Se você procura saber se comprar imóvel com IPTU atrasado é possível, veja as condições e as situações prováveis que o comprador deve enfrentar para resolver a questão e não ter grandes problemas com a prefeitura; confira!
Guia de Conteúdo - Direto ao Ponto
Comprar imóvel com IPTU atrasado é possível?
Sim, o IPTU em atraso pode não ser um impeditivo para comprar o imóvel, ainda mais se o cidadão estiver amplamente inclinado para a aquisição. Isso porque há maneiras de pagar o IPTU em atraso de maneira segura e regularizar a situação com a devida orientação.
De toda maneira, se o caso não for amplamente complicado, comprar imóvel com IPTU atrasado é possível até sem o auxílio de um advogado, com o próprio cidadão buscando a resolução do problema.
Como comprar imóvel com IPTU atrasado de maneira segura?
O primeiro passo é consultar a prefeitura da cidade para verificar o valor em débito. Dessa maneira, as cidades que disponibilizam o IPTU digital também permitem que o cidadão residente pesquise os valores em dívida diretamente nas plataformas online do município.
Para os moradores de cidades que não contam com o IPTU digital, o contribuinte precisará dirigir-se à Prefeitura para consultar os valores de IPTU. Ao saber exatamente o valor, o cidadão pode estudar a viabilidade do pagamento, geralmente em boleto único.
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É possível diluir o valor do IPTU atrasado do valor do imóvel?
Sim, um dos recursos sobre como comprar o imóvel com IPTU atrasado é possível é a viabilidade de deduzir o montante do IPTU do valor total. Assim, pode se desdobrar uma negociação entre as partes para acertar o pagamento em conjunto.
Dessa maneira, se um imóvel está à venda por 150 mil reais e há uma dívida de IPTU de 20 mil reais, por exemplo, o preço de venda cai para 130 mil, visto que o comprador teve que arcar com um custo anterior à compra.
Vale a pena desistir de comprar imóvel com IPTU atrasado?
A resposta à pergunta depende de cada caso. No geral, a dívida do IPTU não costuma ser um grande impeditivo, visto que é possível resolver a situação junto à Prefeitura e quitar todos os débitos.
Porém, em casos de dívidas muito altas e outros encargos e consequências causados pelo não-pagamento do IPVA, vai depender de cada caso a decisão para deixar ou não o negócio de lado.
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Dicas para pagar o IPTU atrasado
Sabendo que comprar imóvel com IPTU atrasado é possível, veja dicas para pagar o IPTU atrasado e não ter problemas durante a aquisição do imóvel:
1. Levante o valor total
Antes de tomar qualquer providência, verifique o valor total do IPTU em atraso. Isso inclui o montante principal, juros e multas. Compreender a extensão da dívida é crucial para planejar o pagamento e tomar a decisão se será viável seguir a compra.
2. Entre em contato com a Prefeitura
Entre em contato com o setor responsável na prefeitura da sua cidade assim que perceber que o IPTU está em atraso. Informe-se sobre as diferentes possibilidades de negociação, visto que muitas prefeituras oferecem programas específicos para a regularização de dívidas, incluindo o IPTU atrasado.
3. Busque orientação profissional
Ainda que comprar imóvel com IPTU atrasado é possível, em casos mais complicados, a orientação de um profissional especializado pode ser necessária. Isso porque pode haver divergências e complicações durante o processo de compra.
