Aprender a calcular o valor do imóvel é essencial para quem quer comprar ou vender uma propriedade. Sabendo avaliar de forma correta, consequentemente você vai fazer um negócio melhor. Confira aqui como fazer esse cálculo rapidamente!
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Calcular o valor do imóvel
O valor de um imóvel é algo muito importante e ao contrário do que muita gente pensa ele não afeta apenas quem decide comprar/vender uma casa. Por exemplo, a prefeitura usa ele para estipular taxas e impostos específicos sobre a propriedade.
Por isso, na hora de vender, comprar ou alugar um imóvel, uma das primeiras coisas às quais você deve se atentar é o seu valor. Afinal, você vai querer tomar uma decisão informada, para não sair no prejuízo.
Mas você sabe como calcular o valor do imóvel? Isso é mais fácil do que você imagina e neste artigo você vai conhecer uma ferramenta que vai te ajudar a fazer a conta em minutos.
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Qual a diferença entre valor venal e valor real?
O valor venal de um imóvel é o preço de venda da propriedade atribuído pelo poder público municipal.
Na conta, a prefeitura utiliza um banco de dados com informações diversas para definir o valor do metro quadrado do terreno na região e depois calcular o quanto um imóvel vale (terreno, área construída e tudo mais).
Cada prefeitura tem sua própria forma de calcular o valor venal e ele é geralmente utilizado para fins tributários e judiciais. Além disso, ele geralmente é bem abaixo do valor de compra e venda da propriedade, o chamado valor de mercado.
Se você quiser conferir o valor venal do seu imóvel, basta conferir o cadastro dele junto à prefeitura, ou ficar de olho nas informações no carnê de impostos como o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).
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Estas cidades prometeram diminuir.E o valor de mercado?
Diferente do valor venal (que dá mais ênfase para o preço do terreno), o valor de mercado está relacionado mais com a área construída.
Ele considera o preço de mercado de outros imóveis com similaridades, localização, infraestrutura e vários outros fatores.
Esse é o real valor da propriedade na hora da transação, mesmo assim, ainda é importante conferir o valor venal para ter uma ideia de quanto a pessoa vai pagar no IPTU e ITBI, por exemplo.
Como calcular o valor do imóvel
Na hora de definir o preço de um imóvel, o mais aconselhado é procurar por ajuda de um profissional especializado. Entretanto, existem alguns métodos que você pode usar que vão te dar uma ideia de quanto a sua propriedade vale.
Os principais são:
- Método comparativo: comparar o imóvel com outros semelhantes na região que tenham precificação comprovada (preço pelo qual estão à venda ou já foram vendidos);
- Método evolutivo: calcular separadamente o valor do terreno (multiplicar o valor do metro quadrado pela área total) e o valor da construção e depois somá-los.
No segundo, é necessário saber o valor do metro quadrado do terreno na região e o valor médio de uma construção do tamanho do seu imóvel na região, custo unitário básico (CUB) multiplicado pela área total construída.
É bom ter em mente que os preços são relativos e podem variar conforme as negociações. Por isso, vale a pena misturar os dois métodos para você ter uma ideia melhor de quanto custa um imóvel como o seu na sua região.
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Fatores que influenciam o valor de um imóvel
Mas os métodos acima só servem para dar uma base de quanto um imóvel vale. Devemos considerar vários outros fatores antes de apresentar o preço final. Como:
- Localização;
- Estado de conservação;
- Acabamento;
- Vagas de garagem;
- Área útil;
- Área de lazer;
- Documentação.
Outra coisa importante para se ter em mente na hora de definir o valor real de um imóvel é o que está acontecendo no espaço ao redor dele. Principalmente quando coisas como estações de metrô, hospitais e supermercados são construídos em sua proximidade.
Só o fato de existir um projeto para a construção de um desses por perto é o suficiente para valorizar uma casa.
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Como calcular o valor do imóvel com um simulador?
Como você pôde ver, para definir o preço de uma propriedade devemos considerar vários detalhes e procurar essas informações pode ser bem complicado.
Felizmente, existem alguns simuladores online que podem te ajudar com essa tarefa e em apenas alguns minutos te entregar uma avaliação aproximada do imóvel. Confira abaixo como calcular o valor do imóvel com o simulador EmCasa:
- Acesse o simulador EmCasa;
O EmCasa pega todas essas características e faz uma comparação com seu banco de dados, considerando todos os pontos que comentamos nos parágrafos anteriores.
No fim, o site entrega uma avaliação completa, dando até o preço competitivo, para caso você esteja tentando vender ele o mais rápido possível, ou encontrar um imóvel do tipo pelo menor preço.
A simulação é confiável?
Entretanto, a simulação do EmCasa, assim como de outros simuladores famosos como o Quinto Andar, não são tão precisas. Como já comentamos, existem vários fatores que podem influenciar o preço e que essas plataformas não conseguem nem contabilizar.
Caso você queira uma avaliação mais confiável, o ideal é procurar um corretor de imóveis ou uma empresa especializada, de preferência que atue onde você mora. Assim você vai conseguir uma análise muito mais detalhada e personalizada do seu imóvel.
