Calcule o valor do seu imóvel em 4 minutos

Aprender a calcular o valor do imóvel é essencial para quem quer comprar ou vender uma propriedade. Sabendo avaliar de forma correta, consequentemente você vai fazer um negócio melhor. Confira aqui como fazer esse cálculo rapidamente!

calcular valor do imóvel
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Calcular o valor do imóvel

O valor de um imóvel é algo muito importante e ao contrário do que muita gente pensa ele não afeta apenas quem decide comprar/vender uma casa. Por exemplo, a prefeitura usa ele para estipular taxas e impostos específicos sobre a propriedade.

Por isso, na hora de vender, comprar ou alugar um imóvel, uma das primeiras coisas às quais você deve se atentar é o seu valor. Afinal, você vai querer tomar uma decisão informada, para não sair no prejuízo.

Mas você sabe como calcular o valor do imóvel? Isso é mais fácil do que você imagina e neste artigo você vai conhecer uma ferramenta que vai te ajudar a fazer a conta em minutos.

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Qual a diferença entre valor venal e valor real?

O valor venal de um imóvel é o preço de venda da propriedade atribuído pelo poder público municipal.

Na conta, a prefeitura utiliza um banco de dados com informações diversas para definir o valor do metro quadrado do terreno na região e depois calcular o quanto um imóvel vale (terreno, área construída e tudo mais).

Preço de casa
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Cada prefeitura tem sua própria forma de calcular o valor venal e ele é geralmente utilizado para fins tributários e judiciais. Além disso, ele geralmente é bem abaixo do valor de compra e venda da propriedade, o chamado valor de mercado.

Se você quiser conferir o valor venal do seu imóvel, basta conferir o cadastro dele junto à prefeitura, ou ficar de olho nas informações no carnê de impostos como o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).

Imóvel

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E o valor de mercado?

Diferente do valor venal (que dá mais ênfase para o preço do terreno), o valor de mercado está relacionado mais com a área construída.

Ele considera o preço de mercado de outros imóveis com similaridades, localização, infraestrutura e vários outros fatores.

Esse é o real valor da propriedade na hora da transação, mesmo assim, ainda é importante conferir o valor venal para ter uma ideia de quanto a pessoa vai pagar no IPTU e ITBI, por exemplo.


Como calcular o valor do imóvel

Na hora de definir o preço de um imóvel, o mais aconselhado é procurar por ajuda de um profissional especializado. Entretanto, existem alguns métodos que você pode usar que vão te dar uma ideia de quanto a sua propriedade vale.

Os principais são:

  • Método comparativo: comparar o imóvel com outros semelhantes na região que tenham precificação comprovada (preço pelo qual estão à venda ou já foram vendidos);
  • Método evolutivo: calcular separadamente o valor do terreno (multiplicar o valor do metro quadrado pela área total) e o valor da construção e depois somá-los.
Imóvel
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No segundo, é necessário saber o valor do metro quadrado do terreno na região e o valor médio de uma construção do tamanho do seu imóvel na região, custo unitário básico (CUB) multiplicado pela área total construída.

É bom ter em mente que os preços são relativos e podem variar conforme as negociações. Por isso, vale a pena misturar os dois métodos para você ter uma ideia melhor de quanto custa um imóvel como o seu na sua região.

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Fatores que influenciam o valor de um imóvel

Mas os métodos acima só servem para dar uma base de quanto um imóvel vale. Devemos considerar vários outros fatores antes de apresentar o preço final. Como:

  • Localização;
  • Estado de conservação;
  • Acabamento;
  • Vagas de garagem;
  • Área útil;
  • Área de lazer;
  • Documentação.

Outra coisa importante para se ter em mente na hora de definir o valor real de um imóvel é o que está acontecendo no espaço ao redor dele. Principalmente quando coisas como estações de metrô, hospitais e supermercados são construídos em sua proximidade.

Só o fato de existir um projeto para a construção de um desses por perto é o suficiente para valorizar uma casa.

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Como calcular o valor do imóvel com um simulador?

Como você pôde ver, para definir o preço de uma propriedade devemos considerar vários detalhes e procurar essas informações pode ser bem complicado.

Felizmente, existem alguns simuladores online que podem te ajudar com essa tarefa e em apenas alguns minutos te entregar uma avaliação aproximada do imóvel. Confira abaixo como calcular o valor do imóvel com o simulador EmCasa:

  1. Acesse o simulador EmCasa;
Simulação
Imagem: EmCasa
  • Preencha as informações de endereço e tipo de imóvel;
  • Agora dê informações sobre a propriedade, incluindo número de quartos, banheiros, área total, etc.
  • O EmCasa pega todas essas características e faz uma comparação com seu banco de dados, considerando todos os pontos que comentamos nos parágrafos anteriores.

    Simulação
    Imagem: EmCasa

    No fim, o site entrega uma avaliação completa, dando até o preço competitivo, para caso você esteja tentando vender ele o mais rápido possível, ou encontrar um imóvel do tipo pelo menor preço.

    A simulação é confiável?

    Entretanto, a simulação do EmCasa, assim como de outros simuladores famosos como o Quinto Andar, não são tão precisas. Como já comentamos, existem vários fatores que podem influenciar o preço e que essas plataformas não conseguem nem contabilizar.

    Caso você queira uma avaliação mais confiável, o ideal é procurar um corretor de imóveis ou uma empresa especializada, de preferência que atue onde você mora. Assim você vai conseguir uma análise muito mais detalhada e personalizada do seu imóvel.

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    Rubens Filho
    Rubens é redator especialista no universo de tributos, sendo advogado, virou criador de conteúdo em 2015 com foco na área de notícias relacionadas as tributações de IPTU de todo o Brasil. Desse modo, com o seu conhecimento e experiência, traz para o portal IPTU 2024, artigos sempre atualizados e confiáveis para o nosso público.